一、編輯單位和聯系方式
編制單位：福建中凱檢測技術有限公司
聯系人：小邱 聯系電話：0591-86390107

二、項目概況

三江口出讓地塊十三（項目編號：2021GZHX00139）位于福州市倉山區林浦路與下洋路交叉口東南側，該地塊歷史功能為居住用地及農用地。根據福州市自然資源和規劃局《關于三江口出讓地塊十三項目選址意見的函》（選址函[2021]0128號），本項目選址面積138294平方米，建筑用地面積127867平方米。其中：地塊一規劃為商住混合用地，建筑用地面積99110平方米；地塊二規劃為幼兒園用地，建筑用地面積5345平方米；地塊三規劃為中小學用地，建筑用地面積23412平方米。其余為城市道路用地，今后應無償移交給市政府指定單位實施建設。

2019 年 1 月 1 日我國正式實施了《中華人民共和國土壤污染防治法》，該法就土壤污染防治的基本原則、基本制度、預防保護、管控和修復、經濟措施、監督檢查和法律責任等重要內容做出了明確規定。其中，第五十九條規定：用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查。前兩款規定的土壤污染狀況調查報告應當報地方人民政府生態環境主管部門，由地方人民政府生態環境主管部門會同自然資源主管部門組織評審。

基于城市規劃需求，為減少地塊收儲再開發利用過程可能帶來新的環境問題，確保居民人身安全，同時為相關部門了解場地環境狀況、合理規劃場地利用方式提供依據，需要對收儲地塊開展污染調查工作。為此，受土地使用權人委托我公司對該地塊進行了土壤污染狀況調查。

三、調查結果分析

三江口出讓地塊十三（項目編號：2021GZHX00139）位于福州市倉山區林浦路與下洋路交叉口東南側，該地塊歷史功能為住宅及農用地。隨著城市的發展建設，該地塊由福州市自然資源和規劃局收儲，項目地塊規劃為商住混合用地（R2-B1）、幼兒園用地(R22)、中小學用地(A33)及城市道路用地(S1)。

受福州市土地房屋開發總公司委托，我司于2021年8-11月對三江口出讓地塊十三（項目編號：2021GZHX00139）及周邊地塊進行了第一階段土壤污染狀況調查（污染識別）。調查的主要成果如下：

（1）地塊歷史上沒有工礦企業及規模化養殖運營。地塊內無工業化水電氣供應及排水管網，無有毒有害物質儲存與輸送設施；

（2）地塊歷史上沒有發生環境污染事故，現場沒有觀察到危險廢物堆放、固廢堆放與傾倒、固廢填埋等跡象；

（3）地塊歷史上沒有使用污灌，沒有工業廢水污染的現象。地塊農業用水來源為相鄰地塊的水塘。；

（4）地塊無歷史監測數據，沒有顯示其存在土壤污染現象；

（5）地塊歷史上沒有其它可能造成土壤污染的情形；

（6）地塊現場調查未見危險廢棄物傾倒、殘留化學品等現象。地塊內沒有發現異常氣味、異常植物、表面析出等污染跡象；

（7）地塊周邊主要為住宅小區及建設工地，并無沒有污染型企業。

（8）為排除不確定因素，對地塊內土壤表層樣進行了現場快速檢測，檢測數據符合《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準(試行)》(GB36600-2018)第一類用地篩選限值。

通過對三江口出讓地塊十三（項目編號：2021GZHX00139）及相鄰地塊進行資料查閱、人員訪談以及現場踏勘調查，各環節調查結果基本基本一致。

調查結果表明三江口出讓地塊十三（項目編號：2021GZHX00139）及相鄰地塊均無可能的土壤和地下水的污染源。地塊內土壤表層樣現場快速檢測結果可滿足《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準(試行)》(GB36600-2018)第一類用地篩選限值。

綜上所述，三江口出讓地塊十三（項目編號：2021GZHX00139）及周邊地塊環境狀況可接受，該地塊可根據其規劃用途進行建設用地開發。